2024年

こんにちは、野中です。

一気に寒くなり、すっかり秋になりましたね。
今年の秋は短そうで、すぐに冬がやって来る感じでしょうか？

さて、当社の新拠点が完成致しました！とはいえ未だ外構工事等、
残っている部分もありますが、春日井市坂下町での新拠点の活動が出来るようになり、
社員一同、これからも皆様のお役に立てるよう望む次第です。
お住まいの事で何かございましたら何でもお気軽にご相談ください。

こんにちは、野中です。

この時期に猛暑日とか、どうかしていますよね？
来週からは少し暑さも和らぐようですが、
その次は寒い冬の到来です。

皆様のお住まいのご自宅は寒さ暑さに十分でしょうか？
２０２４年度のリフォームで暮らしのお困りごとを一気に解決！
話題の超大型補助金をご一考されてみてはどうでしょうか。

今回はLIXIL（リクシル）より分かりやすいセミナーを開催致します。
ご参加は無料で、ご自宅等でパソコンやスマートフォンやタブレット等で
ZOOMにてご視聴出来ます。

下記にご案内の詳細をお知らせ致しますので、
ご確認の上ご参加されますと幸いです。
各日、先着１０００名様迄となりますのでお早めにご確認下さい。
きっとご満足頂ける内容となります事と存じます。

下記のリンクボタンより確認頂けます。

リクシル.pdf

フラット35ってどんな住宅ローン？

特徴やメリット・デメリットを解説

フラット35とは？

住宅金融支援機構と全国300以上の金融機関が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。

住宅ローンの利用者が返済できなくなったときに住宅金融支援機構から金融機関に保険金を支払うタイプのフラット35である「保証型」、住宅ローンの債権を住宅金融支援機構が金融機関から買い取るタイプのフラット35である「買取型」と大きく２つに分かれています。

フラット35の審査の特徴

フラット35は住宅金融支援機構が提供元となっている公的な色合いのある住宅ローンで、さまざまな人が利用しやすいよう設計されています。

年収や雇用形態といった申込人の属性に対する審査は柔軟で、例えばパート・アルバイトや派遣社員といった非正規雇用の方や、業歴の浅い自営業者や法人役員、また転職直後で勤続が浅い方でも利用しやすくなっています。また、団信の加入が必須ではないため、健康上の理由で団信審査に落ち民間金融機関の住宅ローンを組めなかった方も利用しやすいでしょう。

一方で、購入する物件そのものに対する評価は民間金融機関よりも厳しい傾向があります。例えば建築物が適法であることを証明する「検査済証」が交付された物件でないとフラット35は利用できません。その他にも接道義務や住宅の規格、耐久性、耐震性などの基準が設定されています。

＜フラット35の主な特徴＞

返済額が変わらない！
全期間固定金利なので、毎月の返済額が急に変わることはありません。返済計画や生活設計をしやすくなっています。
繰り上げ返済手数料が無料
余計な費用をかけずに繰り上げ返済を進めることが可能です。
本人の属性に対する審査が柔軟
明確な条件が公表されているので、さまざまな人が利用しやすい設計となっています。非正規雇用の方や
団体信用生命保険への加入が任意
健康上の理由で民間金融機関のローンを組めなかった人は、団信に加入しない選択肢をとることができます。
物件に対する基準に注意
物件の性能評価が民間金融機関よりも厳しい傾向にあります。
金利水準は高め
全期間固定金利なので金利水準が高めです。民間金融機関の変動金利に比べると、返済総額が高くつくリスクがあります。

保証型が向いている人は？

フラット35の保証型は、住宅購入時に自己資金を1割以上入れる方に向いており、より低金利で35年固定金利を使うことできたり、「買取型」にはない充実した団信保障を利用することができます。

例えばフラット35で14年連続シェアNo.1(※)のARUHIは自己資金の割合に応じて多種多様な金利プランを用意しています。

※2010年度-2023年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2024年3月末現在、SBIアルヒ調べ）

買取型が向いている人は？

フラット35の買取型は、自己資金を抑えてなるべくフルローンを組みたいという方に向いています。

フラット35のポイント制とは？

取得する住宅の設備・エリア等に応じて金利を引き下げる制度で、2022年10月に開始されました。

太陽光発電・省エネといった住宅性能や管理・修繕、エリアに応じて1~4ポイントが付与され、最大で10年間・0.5%の金利引き下げを受けることができます。詳細は各社公式サイトにてご確認ください。

フラット35をもっと比較したい方には

フラット35は保証型や買取型、さらに保証型の中にはさまざまな商品を各社が用意しており、比較が難しくなっています。

モゲチェックではフラット35を比較できる特設ページを用意しているので、フラット35を組みたい方はぜひご覧ください。

フラット35の特設ページ

出典：モゲチェック

住宅の窓断熱は、エネルギー効率を高め、快適な室内環境を維持するために非常に重要です。以下は、住宅の窓断熱を向上させるための一般的な方法とそのメリットについての説明です。

窓断熱の方法

複層ガラス（ペアガラス）

2枚以上のガラスを使用し、その間に空気やアルゴンガスを封入したもの。
ガラス間の空気層が断熱効果を高め、冬は暖かさを、夏は涼しさを保ちます。

Low-Eガラス

特殊な金属膜をガラス表面にコーティングしたもの。
熱の伝達を抑制し、紫外線や赤外線の侵入を防ぎます。

サッシの断熱化

樹脂サッシやアルミ樹脂複合サッシを使用。
金属製のサッシに比べて熱伝導率が低いため、断熱効果が高いです。

窓用断熱フィルム

窓ガラスに貼ることで断熱効果を高めるフィルム。
紫外線カット効果もあり、家具や床の色褪せを防ぐことができます。

遮熱カーテンやブラインド

特殊な素材を使用したカーテンやブラインドを取り付けることで、夏の暑さを軽減し、
冬の冷気を遮断します。

断熱効果のメリット
エネルギーコストの削減: 断熱性が向上すると、暖房や冷房の使用頻度が減少し、エネルギーコストが節約できます。
快適な室内環境: 温度の変動が少なくなり、年間を通して快適な室内環境を維持できます。
結露の防止: 室内外の温度差が小さくなることで、結露の発生を抑え、カビやダニの発生を防ぎます。
環境への配慮: エネルギー消費の削減は、CO2排出量の削減にもつながり、環境保護に貢献します。
窓断熱を改善することで、住宅のエネルギー効率を大幅に向上させることができます。具体的な方法や製品については、私たちにお気軽にご相談ください。

こんにちは、野中です。
今現在、リフォームをお考えの皆様に少しでもお役に立てればと思っております。
お得な情報をご提供致しております。
期限等の縛りもありますので現在気になっている窓や玄関等をお得に施工しましょう。
補助金を活用してお得にリフォーム！

住宅省エネ2024キャンペーンの補助金額について、以下の通りです。

子育てエコホーム支援事業: リフォームに対して最大60万円、新築に対して最大100万円の
補助があります。

先進的窓リノベ2024事業: 断熱性能に優れた窓・ドアの設置に対して最大200万円の
補助があります。

給湯省エネ2024事業: 特に省エネ性能の高い高効率給湯器の設置に対する補助があります。

補助金の具体的な額は、対象住宅のタイプや世帯の属性などにより変動するため、
詳細はLIXILの公式ウェブサイトや国土交通省の公式ホームページでご確認いただけます。
また、補助金額のシミュレーションツールも利用できますので、
そちらでおおよその金額を確認することも可能です。皆様のご参考になれば幸いです。

こんにちは野中です！

本年度の上記タイトルの件ですが、子育てエコホームや
先進的窓リノベ2024事業・給湯省エネ2024事業等の
様々な補助金が適応されます。

先日はYKK　APでのご紹介をしましたが
勿論その他、各メーカ（LIXIL等）でも対応致します。

詳しい詳細は下記にてご参照ください。
住宅省エネ2024キャンペーン

こんにちは、野中です！

すでにご案内しておりますお得にリフォームが出来る
補助金制度を利用して賢くデザインや断熱効果のある
ドアや窓に交換してみてはどうでしょうか？
商品は様々ございます。玄関・窓等ご一考下さい。

商品名：ヴェナート D30 ナチュラルデザイン

こんにちは、野中です。
YKK　APからの続編ですが、今がチャンスです！！
今、悩んでいるでいる方。今こそ特典を利用してお得に施工致しましょう。
補助金を利用してお家が快適になるなんて利用しない手はありません。

ぜひ当社にお問い合わせお待ちしております。

こんにちは、野中です。
本日はYKK APより利用しなければ勿体ない情報をご紹介致します。
下記をご参照ください。

#住宅省エネ2024キャンペーン #先進的窓リノベ2024事業 #子育てエコホーム支援事業 #マドリモ #マドリモ断熱窓 #マドリモ内窓 #プラマードU #ドアリモ #YKK AP

こんにちは、野中です。

天候の変化が凄まじいですね？
インドネシアでは火山の噴火が起こり、
噴煙は実に１万９０００メートルにも上りました。
この噴火によりまた日本でも地震が観測されました。
自然の驚異に太刀打ち出来ないので、日頃から避難場所等の確認や
緊急時に家族との連絡方法等の話し合いを持つのも必要かと思います。

さて表題の件ですが下記に記します。

5月使用分（6月請求）の家庭向け電気・ガス料金が大手電力10社、都市ガス4社の全社で、
前月に比べ値上がりする見通しとなったことが17日、分かった。政府の補助金が、
5月使用分でほぼ半減する影響を受ける。補助金は5月使用分を最後に廃止されるため、
6月も負担が拡大しそうだ。

標準家庭向け電気料金の上昇幅は、沖縄が585円と最大で、関西が442円、九州425円で続く。四国414円、中国403円、
東京は401円、東北400円。中部は382円、北陸は363円、北海道は357円となる。

都市ガス料金は、東邦ガスが188円と最大で、東京ガス185円、大阪ガス184円、西部ガスが140円。

（引用元：共同通信）

こんにちは、野中です。

本日から２８００品目にも及ぶ値上げが始まります。
表題の電気料金も値がります。ここ愛知県、中部電力も値上げによる
発表をしましたので下記に要約します。

中部電力は、2024年4月1日から電気料金単価の見直しを実施しています。
この見直しは、発電側課金制度の導入とレベニューキャップ制度における
期中調整に伴うものです。

具体的には、以下のポイントが該当します

発電側課金制度の導入

これは、再生可能エネルギー導入拡大などに向けた
電力系統の維持・拡充を効率的に行うため、発電事業者が託送料金の一部を
負担する制度です。
中部電力パワーグリッド株式会社などが2024年4月1日から導入しています。

レベニューキャップ制度の期中調整

この制度は、送配電設備の維持管理や再生可能エネルギーの拡充に向けた
設備投資を計画的かつ効率的に実行するための託送料金制度です。
2024年4月に託送料金が見直され、電気料金単価に反映されています。
見直し後の電気料金単価は、基本契約要綱と特定小売供給約款に基づく
電気料金メニューで異なります。
詳細は中部電力ミライズの公式ウェブサイトでご確認いただけます。

電気料金の値上げについて、詳細は以下の通りです。

1kWhあたりの値上げ幅は約5円で、電気料金全体では平均1,400円程度の値上げが
予想されています。これらの変更に伴い、電気料金のシミュレーションを行うこともできます。

なお、自然災害における停電などにより、電気の供給を中止または使用の制限などが行われた場合、一定の条件の下で電気料金の割引が行われていましたが、2025年3月31日に廃止される予定です。

こんにちは、野中です！

春は近くまで来ているのに寒暖差が激しいですね？
そろそろ本格的に春を迎えたいですね。

以前から改築工事をしている建物ですが、外装に着手しました。
それに併せて、これから内装等も並行していきます。

こんにちは、野中です！

三寒四温で気候の変化もあり加えて花粉まで。。
皆様においては体調管理には十分注意して下さい。

表題の件ですが何を考えるのか？
ここ最近に始まった訳ではありませんが、
今現在、持ち家の方のお考えに関しての事です。
（少し長文ですが、避けては通れない内容になると思います）

老後と言うより、今お住まいのご自宅（持ち家）の相続時のお話です。
私共のお客様でお父様がお亡くなりになられ、
お子様達は（娘さんお二人）実家であったマンションの遺産相続をしました。
しかし、相続をしても相続人のお二人とも結婚しており、ご自宅もお持ちです。

そうです。遺産として相続しても、そのご実家には住まないのです。
そうしますと、通例ですとご売却する事になります。
某大手不動産会社に売却をしようと相談すると様々の諸費用が発生し手元に残るのは僅か。
そこで売却にあたり仲介として購入者を募集しました。
しかし問い合わせもなく時間だけ過ぎ、その間マンションの管理費・固定資産税も払い続ける事に。
この時点ではこれは負の遺産になると考えます。

立地条件の良い利便性の良いマンションでしたが築年数も経過しており
現在の間取りとも違うためご購入される方はリフォームを考慮しての話となります。
それらを踏まえ希望金額から１５０万円程価格を下げてご売却出来ましたが、
しかし値下げした分とそれまでの固定資産税・管理費等（約１３０万円程）を合わせると高額な損失です。
売り手の考え、買い手の考えは相反しますので一刻も売却したい売り手としては条件を呑む事になります。
一時的とは言えお子様を育てていての出費としてその間の家計のやりくりも大変だった聞いております。
幸い？4年程で売却出来ましたが、売却しようにも何年も出来ない事例もあります。

生前に日本の文化ではあまり積極的にお話しされないと思いますが、
元気なうちは問題もないでしょう。
しかし現実は相続する遺産についてなかなかご家族でお話をしていないため、
残されても困る場合もあるのも事実です。
遺産等、家族の中でもお金の話となると、それだけでも問題が出る事もしばしば。

身も知らない他人が口を挟むな！となるかも知れませんが
ご家族にとっては大切なお話ですので、ご家族でよくご相談される事をお勧め致します。
人生１００年と言われている昨今ですが、お互いお話が出来る今こそお話をする時です。

具体的には預貯金や保険・金品の他、住宅（動産）等です。
下記には住宅に関してのリンクを貼っておきますので参考にでもして下さい。

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
リ・バース60

上記はご自身を含め配偶者様にも快適に暮らせるようバリアフリー化や古くなった設備交換等
ご自宅の様々な事に使えます。メリットもあればデメリットもありますので、
決してお勧めしている訳ではありませんが方法としてのご提示です。
その他、住み続けながら売却する等、様々な選択肢もありますので皆様のご参考のきっかけになればと思いました。
また、当社でもご相談を承り致しますのでお気軽にお電話やページ最下段のお問合わせ欄からでもご連絡下さい。

こんばんは、野中です。

突然ですが、今のお考えの中に、お住まいは賃貸派？それとも購入派？ですか。
皆様のお住まいの地域については様々でしょうから地域によって、
賃貸の場合は家賃の金額も様々ですよね？

例えば、愛知県で考えた場合ですが、中心部と県境では相当差額が発生します。
現在、県内で3LDK～を基本に、ご家族がお住まいになると想定して
賃貸相場は下記の様な金額になるかと思います。

最安値で4.8万円～
最高値で13.5万円位に

勿論、物件の利便性や環境等で上記金額に外れる場合もあります。

では、購入する場合はどうでしょうか？

住宅ローンの月々の返済額は、借入額や金利、返済期間などによって異なりますが、
国土交通省の「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」によると、
平均で約7.7～11.2万円です。
住宅の建築場所や種類や購入時期によっても変わります。

20代後半の新婚様や３０代でお子様がいらっしゃるご家族様にご相談を受けますが、
上記の金額を考えると自ずと答えは出るかと思います。
家賃を払って借り続けるか、ローンを払って自身の物にするかです！

また、分譲マンションも視野に入るかと思いますが、分譲マンションは住宅ローンの他に
修繕積立金・管理費等（平均・約年額２６万円程）が必要となります。
国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」

同様に住宅保険・固定資産税等、その他住宅に係る費用はありますので
これらはどのように考えるかで変わります。賃貸か分譲・注文戸建てが良いのか、
それとも分譲マンションか？

前述はお住まいに関わる金額に関しての大まかなお話です。
それぞれにメリット・デメリットはありますので、ご参考にでもなればと考えます。

こんばんは、野中です！

先日は節分も終わり、もう2月ですね。
寒暖差も激しく、体調の変化も出たりしますのでお気をつけ下さい。

さて、表題の通り、展示場に行かなくても内覧出来るべく
ArieシリーズをWebでVR閲覧出来るようになりました。

ぜひ、ご覧いただけますと幸いです。

こんばんは、野中です。

日本において避けて通れない地震ですが、新年早々に北陸地方にて発生して、
被災地での支援や行方不明者の捜索等、今なお日常に戻れない被災された方、
お怪我やお亡くなりになられた方々にお悔み、お見舞い申し上げます。

そんな自然災害に備えるべく、いつどこで何が起こるか分からないために
非常時に持ち出しが出来るよう、日頃から出来る配備として防災グッズ等、
備えが必要と考えます。

また、物理的に備える家屋の構造には現在、耐震構造の国の法令があります。
耐震構造には等級があり、より安全な構造にしたいものです。

耐震構造とは、地震の力に抵抗し、建物の揺れを抑える構造のことです。
建築基準法が定める最低限の耐震基準に沿って設計された建物は、
中規模の地震ではほとんど損傷せず、
大規模の地震でも倒壊しないようになっています。

耐震構造とは対照的に、制震構造や免震構造という構造形式もあります。
制震構造は、地震エネルギーを吸収する装置で、揺れを小さくする構造です。
免震構造は、地震による揺れを直接防ぎ、建物に損壊しない構造です。
これらの構造形式は、耐震構造よりも高い耐震性能を持ちますが、
建設コストも高くなります。

住宅や建築物の耐震化の現状と目標については、
国土交通省のサイトも参考になると思います。

こんばんは、野中です！

年が明けてもう1月も後半ですね。
本日は愛知県でも雪になり寒い一日でした。

さて、内装解体工事をしている物件がいよいよ終わり
以降、外装解体及び新しくリフォームを迎えます。

一連の詳細はYouTubeに収めておりますので、
ご興味がありましたら覗いてみて下さい＾＾

新年あけましておめでとうございます。株式会社メイセイプラン（ミラーチ'ホーム）は
新たな一年の始まりを迎えるにあたり、
お客様、パートナー企業、そして地域社会の皆様に深く感謝申し上げます。

昨年、私たちは環境保護活動への参加、地域社会への貢献、
そして従業員の働きやすい職場環境の実現に努めました。これらの活動は、
私たちの社会的責任を果たすための一歩であり、引き続きこの方針を堅持して参ります。

お客様からの貴重なご意見とご支持に支えられ、株式会社メイセイプラン
（ミラーチ'ホーム）はさらなる成長を遂げることができました。
2024年も、お客様にとって価値あるサービスを提供し続けることをお約束いたします。

また、今年は新しいプロジェクトや革新的な取り組みを通じて、さらなる進化を目指します。
私たちは、持続可能な未来への貢献と、お客様の期待を超える取り組みに全力を尽くします。

本年も、皆様のご健康と幸福を心よりお祈り申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

　　　　　　　　　　　　株式会社メイセイプラン（ミラーチ'ホーム）　代表取締役　野中聖
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　愛知県春日井市神屋町1921-1
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　0568-93-9221